不動産投資は、お金があれば誰でもできるビジネス（手元にお金がなければ借り入れることで購入することは可能）なので、サラリーマンでも比較的始めやすい副業と言えるでしょう。しかし、簡単に初めてしまうと、後から痛い目にあう人も多いビジネスでもあります。そもそも、そんなに儲かるビジネスモデルが個人に簡単に降ってくる訳がないのです。
安い物件には理由がある
安い物件には、必ず安いなりの理由があります。
・物件自体に傾きがある
・築年数が経ちすぎて改修に時間がかかりすぎる
・毎月の管理・積立金が高額である
多額のリフォーム費用がかかる
安井物件は、修繕が必要な場合が多いので、多額のリフォーム費用がかかることになります。
極端に安い物件はババ抜き
極端に安い物件になると、ババ抜きゲームになります。特に物件に価値が全くないにもかかわらず、維持・管理費が高い物件は、負債要素が極めて強い不動産になります。
個人の不動産投資家は、自分の人生と財産をかけたババ抜き大会を行っています。ババ物件は、特別なものではなくて、本当にありふれたものです。
別荘の物件を避ける
基本的には、別荘物件は実用性に乏しく、「長期の移住」でも考えない限りは、購入をやめておいた方がいいでしょう。「別荘を保有している」という自慢することはできますが、実際に利用を続けることは大変で、必要な時にホテルを利用した方が安上がりになることが多いです。
不動産屋の手数料
不動産投資では、基本的に客付けを不動産屋さんを通して行うことになります。不動産屋さんに支払う広告量・手数料などの金額は、長期になるほど無視できない金額になります。
大損しない不動産投資
不動産の投資で大損しないためには、「自分が住めるところに不動産をもつこと」です。
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